Normativa - El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial

Normativas

En esta sección encontrará una recopilación de las leyes, decretos y resoluciones que regulan las actividades del MIVIOT. Estas normativas establecen los marcos legales y operativos para la gestión y el urbanismo, garantizando la creación de comunidades sostenibles y el acceso a viviendas dignas para todos los ciudadanos.

NORMA	DESCRIPCIÓN	Vínculo a la norma
Marco institucional del MIVIOT
Ley 9 de 25 de enero de 1973	Crea el Ministerio de Vivienda
Ley 61 de 23 de octubre de 2009	Reorganiza el Ministerio de Vivienda y establece el Viceministerio de Ordenamiento Territorial
Resolución 675-2010 de 19 de octubre de 2010	Asigna funciones a varias unidades administrativas del Viceministerio de Ordenamiento Territorial
Resolución 372A-2011 de 29 de julio de 2011	Establece la complementariedad de funciones entre los Viceministerios de Vivienda y Ordenamiento Territorial en materia de gestión de riesgos
Marco jurídico del ordenamiento territorial
Ley 6 de 1 de febrero de 2006	Reglamenta el ordenamiento territorial para el desarrollo urbano
Decreto Ejecutivo 23 de 2007	Reglamenta la Ley 6 de 1 de febrero de 2006 Que reglamenta el ordenamiento territorial para el desarrollo urbano y dicta otras disposiciones
Resolución 4-2009 de 20 de enero de 2009	Establece el procedimiento y los requisitos para la tramitación de solicitudes relacionadas con el ordenamiento territorial para el desarrollo urbano
Decreto Ejecutivo 782 de 2010	Modifica el Decreto Ejecutivo 23 de 16 de mayo de 2007, que reglamenta el ordenamiento territorial para el desarrollo urbano y dicta otras disposiciones.
Ley 14 de 21 de abril de 2015	Modifica la Ley 6 de 2006, que reglamenta el ordenamiento territorial para el desarrollo urbano, y dicta otras disposiciones
Resolución 732-2015 de 13 de noviembre de 2015	Establece los requisitos y procedimientos para la elaboración y tramitación de los Planes y Esquemas de Ordenamiento Territorial para el desarrollo urbano y rural, a nivel local y parcial, adicionando criterios para la gestión integral de riesgos de desastres y adaptación al cambio climático, que permitan un desarrollo sostenible, y su anexo.
Resolución 389-2017 de 4 de septiembre de 2017	Aprueba la Guía de elaboración y explicación para la Incorporación de la Gestión Integral de Riesgo de Desastre en los Planes y Esquemas de Ordenamiento Territorial de Panamá, que amplía conceptos técnicos de la Resolución No. 732-2015 de 13 de noviembre de 2015, que establece los requisitos y procedimientos para la elaboración y tramitación de los Planes y Esquemas de Ordenamiento Territorial en la República de Panamá
Resolución 468-2019 de 7 de junio de 2019	Aprueba la propuesta de la Política Nacional de Ordenamiento Territorial de Panamá, el Plan de Implementación y los Instrumentos de Gestión Territorial, y su Anexo
Urbanizaciones, lotificaciones y parcelaciones
Decreto Ejecutivo 150 del 16 de junio de 2020	Deroga el Decreto Ejecutivo No. 36 de 31 de agosto de 1998 y actualiza el Reglamento Nacional de Urbanizaciones, Lotificaciones y Parcelaciones, de aplicación en todo el territorio de la República de Panamá
Propiedad horizontal
Ley 284 del 14 de febrero 2022	Sobre el Régimen de Propiedad Horizontal que subroga la Ley 31 de 2010
Normas específicas de ordenamiento territorial
Resolución 155-2001 de 31 de julio de 2001	Establece nuevas normas de diseño, relativas a estacionamientos para vehículos en la República de Panamá
Resolución 684-2015 de 22 de octubre de 2015	Modifica los requerimientos de estacionamientos y establece disposiciones sobre retiros frontales en edificaciones del Área Metropolitana
Resolución 32-2019 de 21 de enero de 2019	Deroga la Resolución No. 2 de 16 de enero de 2009, y regula a nivel nacional el cálculo del número de habitantes en viviendas (residencias y edificios de apartamentos) y establecimiento de hospedaje público
Resolución 33-2019 de 21 de enero de 2019	Modifica el numeral 15 del artículo primero de la Resolución No. 155-2001 de 31 de julio de 2001, y se incorporan conceptos técnicos al artículo segundo de la Resolución No. 684-2015 de 22 de octubre de 2015, por la cual se modificó los requerimientos para estacionamientos.
Decreto Ejecutivo No.4 de 20 de agosto de 2025	Establece y delimita el área del polígono de influencia del proyecto a cabo por la Autoridad del Canal de Panamá que consiste en la construcción y operación de un reservorio multipropósito en el tramo medio de la cuenca de Río Indio.
Sistema Metro de Panamá
Resolución 733-2026 de 19 de agosto de 2026	Revisión y Actualización de la Reglamentación del Plan Parcial de Ordenamiento Territorial de Polígono de Influencia de la Linea 1 del Metro de Panamá
Decreto Ejecutivo 1 de 7 de enero de 2010	Establece y delimita el área del polígono de influencia de la Línea 1 del sistema Metro de Panamá, y dicta otras disposiciones
Resolución 530-2018 de 10 de septiembre de 2018	Aprueba la Revisión y Actualización de la Reglamentación del Plan Parcial de Ordenamiento Territorial del Polígono de Influencia, de la Linea 1 del Metro de Panamá, la cual incluye la extensión hasta Villa Zaita.
Resolución 442-2019 de 24 de junio de 2019	Corrige el anexo gráfico de la Resolución 530-2018
Decreto Ejecutivo 98 de 28 de marzo de 2014	Establece y delimita el área de influencia de la Línea 2 del Sistema Metro de Panamá y dicta otras disposiciones
Decreto Ejecutivo 29 de 20 de marzo de 2019	Establece y delimita la extensión del Polígono de Influencia de la Línea 2 del Metro de Panamá, desde la Estación Corredor Sur hasta la Estación Aeropuerto
Resolución 309-2019 de 3 de mayo de 2019	Aprueba la reglamentación del Plan Parcial del Polígono de Influencia de la Línea 2 del Metro de Panamá
Decreto Ejecutivo 30 de 20 de marzo de 2019	Establece y delimita la extensión del Polígono de Influencia de la Línea 2A, de las Líneas 1 y 2 del Metro de Panamá, hasta la Estación Paitilla
Decreto Ejecutivo 138 de 21 de mayo de 2021	Establece y delimita la extensión del Polígono de Influencia de la Línea 2A del Sistema Metro de Panamá, en el corregimiento San Francisco.
Resolución 3-14 de 2022 de 13 de abril de 2022	Aprueba la modificación de la Reglamentación de los Planes Parciales de Ordenamiento Territorial de los Polígonos de Influencia de las Líneas 1 y 2 del Metro de Panamá, incluyendo el código de zona de uso de suelo 1 (Industrial).
Ferrocarril Panamá-David-Frontera
Decreto Ejecutivo 2 de 8 de julio de 2025	Establece y delimita el área del polígono de influencia del proyecto Ferrocarril Panamá-David-Frontera, tramo Rodman-Divisa, y dicta otras disposiciones
Infraestructura de datos espaciales
Decreto Ejecutivo 51 de 14 de febrero de 2013	Crea la Infraestructura Panameña de Datos Espaciales (IPDE) y se dictan otras disposiciones.

NORMA	DESCRIPCIÓN	Vínculo a la norma
Marco institucional del MIVIOT
Ley 9 de 25 de enero de 1973	Crea el Ministerio de Vivienda
Ley 61 de 23 de octubre de 2009	Reorganiza el Ministerio de Vivienda y establece el Viceministerio de Ordenamiento Territorial
Resolución 675-2010 de 19 de octubre de 2010	Asigna funciones a varias unidades administrativas del Viceministerio de Ordenamiento Territorial
Resolución 372A-2011 de 29 de julio de 2011	Establece la complementariedad de funciones entre los Viceministerios de Vivienda y Ordenamiento Territorial en materia de gestión de riesgos
Marco jurídico del ordenamiento territorial
Ley 6 de 1 de febrero de 2006	Reglamenta el ordenamiento territorial para el desarrollo urbano
Decreto Ejecutivo 23 de 2007	Reglamenta la Ley 6 de 1 de febrero de 2006 Que reglamenta el ordenamiento territorial para el desarrollo urbano y dicta otras disposiciones
Resolución 4-2009 de 20 de enero de 2009	Establece el procedimiento y los requisitos para la tramitación de solicitudes relacionadas con el ordenamiento territorial para el desarrollo urbano
Decreto Ejecutivo 782 de 2010	Modifica el Decreto Ejecutivo 23 de 16 de mayo de 2007, que reglamenta el ordenamiento territorial para el desarrollo urbano y dicta otras disposiciones.
Ley 14 de 21 de abril de 2015	Modifica la Ley 6 de 2006, que reglamenta el ordenamiento territorial para el desarrollo urbano, y dicta otras disposiciones
Resolución 732-2015 de 13 de noviembre de 2015	Establece los requisitos y procedimientos para la elaboración y tramitación de los Planes y Esquemas de Ordenamiento Territorial para el desarrollo urbano y rural, a nivel local y parcial, adicionando criterios para la gestión integral de riesgos de desastres y adaptación al cambio climático, que permitan un desarrollo sostenible, y su anexo.
Resolución 389-2017 de 4 de septiembre de 2017	Aprueba la Guía de elaboración y explicación para la Incorporación de la Gestión Integral de Riesgo de Desastre en los Planes y Esquemas de Ordenamiento Territorial de Panamá, que amplía conceptos técnicos de la Resolución No. 732-2015 de 13 de noviembre de 2015, que establece los requisitos y procedimientos para la elaboración y tramitación de los Planes y Esquemas de Ordenamiento Territorial en la República de Panamá
Resolución 468-2019 de 7 de junio de 2019	Aprueba la propuesta de la Política Nacional de Ordenamiento Territorial de Panamá, el Plan de Implementación y los Instrumentos de Gestión Territorial, y su Anexo
Urbanizaciones, lotificaciones y parcelaciones
Decreto Ejecutivo 150 del 16 de junio de 2020	Deroga el Decreto Ejecutivo No. 36 de 31 de agosto de 1998 y actualiza el Reglamento Nacional de Urbanizaciones, Lotificaciones y Parcelaciones, de aplicación en todo el territorio de la República de Panamá
Propiedad horizontal
Ley 284 del 14 de febrero 2022	Sobre el Régimen de Propiedad Horizontal que subroga la Ley 31 de 2010
Normas específicas de ordenamiento territorial
Resolución 155-2001 de 31 de julio de 2001	Establece nuevas normas de diseño, relativas a estacionamientos para vehículos en la República de Panamá
Resolución 684-2015 de 22 de octubre de 2015	Modifica los requerimientos de estacionamientos y establece disposiciones sobre retiros frontales en edificaciones del Área Metropolitana
Resolución 32-2019 de 21 de enero de 2019	Deroga la Resolución No. 2 de 16 de enero de 2009, y regula a nivel nacional el cálculo del número de habitantes en viviendas (residencias y edificios de apartamentos) y establecimiento de hospedaje público
Resolución 33-2019 de 21 de enero de 2019	Modifica el numeral 15 del artículo primero de la Resolución No. 155-2001 de 31 de julio de 2001, y se incorporan conceptos técnicos al artículo segundo de la Resolución No. 684-2015 de 22 de octubre de 2015, por la cual se modificó los requerimientos para estacionamientos.
Decreto Ejecutivo No.4 de 20 de agosto de 2025	Establece y delimita el área del polígono de influencia del proyecto a cabo por la Autoridad del Canal de Panamá que consiste en la construcción y operación de un reservorio multipropósito en el tramo medio de la cuenca de Río Indio.
Sistema Metro de Panamá
Resolución 733-2026 de 19 de agosto de 2026	Revisión y Actualización de la Reglamentación del Plan Parcial de Ordenamiento Territorial de Polígono de Influencia de la Linea 1 del Metro de Panamá
Decreto Ejecutivo 1 de 7 de enero de 2010	Establece y delimita el área del polígono de influencia de la Línea 1 del sistema Metro de Panamá, y dicta otras disposiciones
Resolución 530-2018 de 10 de septiembre de 2018	Aprueba la Revisión y Actualización de la Reglamentación del Plan Parcial de Ordenamiento Territorial del Polígono de Influencia, de la Linea 1 del Metro de Panamá, la cual incluye la extensión hasta Villa Zaita.
Resolución 442-2019 de 24 de junio de 2019	Corrige el anexo gráfico de la Resolución 530-2018
Decreto Ejecutivo 98 de 28 de marzo de 2014	Establece y delimita el área de influencia de la Línea 2 del Sistema Metro de Panamá y dicta otras disposiciones
Decreto Ejecutivo 29 de 20 de marzo de 2019	Establece y delimita la extensión del Polígono de Influencia de la Línea 2 del Metro de Panamá, desde la Estación Corredor Sur hasta la Estación Aeropuerto
Resolución 309-2019 de 3 de mayo de 2019	Aprueba la reglamentación del Plan Parcial del Polígono de Influencia de la Línea 2 del Metro de Panamá
Decreto Ejecutivo 30 de 20 de marzo de 2019	Establece y delimita la extensión del Polígono de Influencia de la Línea 2A, de las Líneas 1 y 2 del Metro de Panamá, hasta la Estación Paitilla
Decreto Ejecutivo 138 de 21 de mayo de 2021	Establece y delimita la extensión del Polígono de Influencia de la Línea 2A del Sistema Metro de Panamá, en el corregimiento San Francisco.
Resolución 3-14 de 2022 de 13 de abril de 2022	Aprueba la modificación de la Reglamentación de los Planes Parciales de Ordenamiento Territorial de los Polígonos de Influencia de las Líneas 1 y 2 del Metro de Panamá, incluyendo el código de zona de uso de suelo 1 (Industrial).
Ferrocarril Panamá-David-Frontera
Decreto Ejecutivo 2 de 8 de julio de 2025	Establece y delimita el área del polígono de influencia del proyecto Ferrocarril Panamá-David-Frontera, tramo Rodman-Divisa, y dicta otras disposiciones
Infraestructura de datos espaciales
Decreto Ejecutivo 51 de 14 de febrero de 2013	Crea la Infraestructura Panameña de Datos Espaciales (IPDE) y se dictan otras disposiciones.

Marco institucional del MIVIOT

Ley 9 de 25 de enero de 1973

Ac​erca del minis​terio​

VICEMINISTERIO DE ordenamiento territorial

VICEMINISTERIO DE vivienda

Marco institucional del MIVIOT

Marco jurídico del ordenamiento territorial

Urbanizaciones, lotificaciones y parcelaciones

Propiedad horizontal

Normas específicas de ordenamiento territorial

Sistema Metro de Panamá

Ferrocarril Panamá-David-Frontera

Infraestructura de datos espaciales

Marco institucional del MIVIOT

Marco jurídico del ordenamiento territorial

Urbanizaciones, lotificaciones y parcelaciones

Propiedad horizontal

Normas específicas de ordenamiento territorial

Sistema Metro de Panamá

Ferrocarril Panamá-David-Frontera

Infraestructura de datos espaciales

Acerca del ministerio