Panamá, 5 de enero de 2023. La Dirección de Propiedad Horizontal del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot), en un informe de cierre de gestión 2022, destaca haber realizado 3 mil 298 trámites en concepto de Propiedad Horizontal.
El trámite más solicitado fue el de notas de respuesta legal a consultas escritas y observaciones con 26.4%, que se refiere a la interpretación de la ley, funcionabilidad y figura del tipo de propiedad horizontal; mientras que las consultas legales y técnicas, que son hechas en su mayoría por abogados y arquitectos para la incorporación al Régimen de Propiedad Horizontal, representaron 23.2% de lo consultado.
El arquitecto Uriel Espinosa, director de Propiedad Horizontal del Miviot, mencionó que las consultas pueden ser específicas de un edificio y se debe interpretar el reglamento y sus artículos para orientar a las personas que buscan respuestas.
Hizo la observación que las reuniones y aproximaciones registraron 15% de la atención y que otras resoluciones y autos (resoluciones que comunican una situación dentro del expediente) obtuvieron 11.8% de los trámites llegados a la Dirección de Propiedad Horizontal.
“De acuerdo al artículo 108 de la Ley 284, la Dirección tiene la facultad para atender las quejas que tengan los propietarios de las decisiones provenientes de los administradores, junta directiva o asamblea de propietarios, cualquiera que se siente inconforme por una decisión de estas autoridades puede presentar una queja administrativa que se resuelve a través de un auto o una resolución”, informó Espinosa.
Las solicitudes de entrada al Régimen de Propiedad Horizontal llegaron al 5.3% de las solicitudes y los informes técnicos realizados al 5.3%, estos se realizan durante a la incorporación al Régimen de PH o modificación, y se refiere a la solicitud de una promotora de incorporarse al régimen a través de su departamento legal, para que esto se logre es obligación de la Dirección de Propiedad Horizontal verificar el plano aprobado, la información contenida en el reglamento e inspeccionar el sitio de la construcción de la obra, para que todo coincida y no hayan discrepancias. De no coincidir, se hace las recomendaciones para que se haga las correcciones.
Completan el informe de atención, notas de respuestas técnicas a consultas u observaciones 3.2%, inspecciones técnicas realizadas 3.1%, resoluciones de modificación al Reglamento de Copropiedad 2.9%, quejas 2.2%, resoluciones de incorporación al Régimen de Propiedad Horizontal 1.5%.
Espinosa comenta que Panamá se rige por la Ley 284 de 14 de febrero de 2022, que subrogó la Ley 31 de junio de 2010, y regula el Régimen de Propiedad Horizontal, la Ley 284 está compuesta por 10 capítulos y 125 artículos regulatorios, introduce cambios importantes a este régimen que estimulan una mejor convivencia entre los propietarios, sus residentes, los miembros de la junta directiva y la administración
